Eikö asuntosi meinaa käydä kaupaksi? Et ole poikkeus. Tilanne markkinoilla on nyt kinkkisempi kuin aikoihin.
Asuntolainat ovat yhä tiukemmassa. Kuluttajat luottavat yleiseen taloustilanteeseen koko ajan vähemmän. Uusia asuntolainoja kysytään aiempaa harvemmin. Asuntojen myyntiaikakin pitenee enenevissä määrin.
Näin arvioi Suomen hypoteekkiyhdistys tuoreessa katsauksessaan Suomen asuntomarkkinoihin. Yhdistyksen mukaan markkinat hyytyvät loppukesän ja syksyn aikana, kuten oli odotettavissa.
Kauppa käy, kun hinta on oikea
Miltä asuntotilanne näyttää Lempäälässä ja Vesilahdessa? Paikallisilta kiinteistövälittäjiltä tulee kahdenlaista palautetta.
Lempäälän Kiinteistökulman Tuija Kyyhkysen mukaan kevät ja kesä ovat olleet erittäin hiljaisia kuukausia.
– Elokuussa kaupankäynti on selvästi piristynyt. Taloudellinen tilanne totta kai vaikuttaa asiaan, mutta näillä leveysasteilla on pakko asua muualla kuin teltassa, joten tarvetta asunnoille on aina.
Kiinteistö-Vesaston Esko Vesasto kertoo, että asunnot käyvät kohtuullisen hyvin kaupaksi – kunhan vain hinta on kohdillaan.
– Mikäli asuntoon laittaa liian paljon tinkivaraa, ei kauppa käy, Vesasto huomauttaa.
– Kun sanoo asiakkaalle oikean hinnan asunnosta, ei saa toimeksiantoa. Sitten tulee joku helppoheikki, joka lupaa huomattavasti korkeamman hinnan ja saa toimeksiannon. Ja sitten ihmetellään kun kauppa ei käy.
Kotihelmen Jorma Peltoniemen mukaan tonttikauppaa tehtiin ihan hyvin keväällä, mutta nyt myynti on jäissä.
– Kerrostaloyksiöt on myyty nopeasti. Omakotitalokauppa on ollut rauhallista, ja hinnat ovat laskeneet monin paikoin.
Lempäälän keskustassa hinnat alhaalla
Tilastokeskuksen Ilta-Sanomien pyynnöstä tekemän selvityksen mukaan asuntojen hinnat ovat laskeneet huimasti Lempäälän keskusta-alueella. Keskimääräinen neliöhinta on pudonnut vuodessa yli 200 euroa. Luku koskee postinumeron 37500 alueella olevia asuntoja.
Tilastojen mukaan vuoden 2012 tammi–heinäkuussa Lempäälän keskustassa asunnon keskimääräinen neliöhinta oli 1 980 euroa. Tämän vuoden vastaavana ajankohtana neliöhinta oli 1768. Hinnanlasku alueella on ollut Suomen 30:nneksi nopeinta.
Esko Vesaston ja Tuija Kyyhkysen mukaan hintojen lasku ei juurikaan näy kiinteistövälittäjien päivittäisessä työssä.
– Keskustan asuntoja on yhä edelleen helpompi saada kaupaksi kuin vähän sivummalla olevia, Kyyhkynen sanoo.
– Asuntojen kunto kuitenkin vaikuttaa todella paljon. Remontoitavia asuntoja on paljon vaikeampi saada kaupaksi kuin kivaksi remontoituja, vaikka remontin määrä ja kustannus olisi otettu huomioon jo hinnassa.
Kotihelmessä uskotaan, että kaupanteko alkaa vilkastua syksyllä.
– Toki asuntokaupassa näkyy heti kaikki isot muutokset elinkeinoelämässä, kuten esimerkiksi epävarmuus työpaikoista, sano Jorma Peltoniemi.
Tästä omakotitalo alle 27 000 eurolla. Mattilan kylässä sijaitseva kohde on tällä hetkellä Lempäälän halvin myynnissä oleva asunto, ainakin nettihakukoneiden mukaan.
Halvimmasta kalleimpaan
Lempäälän halvin asunto
Hinta: 26 800 euroa
Osoite: Mattilankuja 13, 37500 Lempäälä
Tyyppi: Omakotitalo
Rakennusvuosi: 1876
Pinta-ala: 40 m²
Kommentti: Kysessä on vanha ratavartijan asunto. Kokonaisuuteen kuuluvat myös ulkorakennus, saunarakennus ja maakellari.
Lempäälän kallein asunto
Hinta: 875 000 euroa
Osoite: Kuljun Asematie 58, 37560 Lempäälä
Tyyppi: Omakotitalo
Rakennusvuosi: 1904
Pinta-ala: 280 m²
Kommentti: Kyseessä on jugend-huvila, jonka alkuperäinen ilme on säilytetty ikkunoin ja länsipäädyn paanukoristeluin.
Vesilahden halvin asunto
Hinta: 48 000
Osoite: Punkalaitumentie 922, 37380 Krääkkiö
Tyyppi: Omakotitalo
Rakennusvuosi: 1923
Pinta-ala: 90 m²
Kommentti: Vaatii remonttireiskan taitoja, että kohteesta saa asumikelpoisen.
Vesilahden kallein asunto
Hinta: 419 000 euroa
Osoite: Karholantie 12, 37370 Narva
Tyyppi: Omakotitalo
Rakennusvuosi: 1927
Pinta-ala: 240 m²
Kommentti: Tilalla on useita muita rakennuksia, muun muassa kolmisen vuotta vanhat rantasauna ja autotalli.
Lähteet: etuovi.com, jokakoti.fi ja asunnot.oikotie.fi. Haku on tehty 5. syyskuuta. Haussa on huomioitu vain Lempäälän ja Vesilahden alueen omistusasunnot.
Viimeisimmät kommentit